2-Zimmer Wohnung Chemnitz
Adresse: Lutherstraße 34 in 09126 Chemnitz
Monatliches Wohngeld:
Wohnfläche in m² ca: 47,00 m²
Stadt: Chemnitz
Stadtteil: Lutherviertel
Zimmeranzahl: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Etagenanzahl: 4
Alt/Neubau: Neubau
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1960
Ist-Rendite in %: 5,68%
Monatliche Mieteinnahme: 316,00€
Stellplatz: 25,00€
Vermietet: ja
Fahrstuhl: nein Balkon: nein
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienz: C
Energieausweis gültig bis: 18.11.2023
Modernisierung/Sanierung: 2009
Kaufpreis Wohnung: 72.000,00€
Stellplatz: 5.000,00€
Es handelt sich um eine 2-Raum-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Lutherviertel in Chemnitz, erbaut 1960. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 46 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur, mit Laminatböden und gefliestem Bad. Sie ist vermietet und in gutem Zustand, mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 3.168 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 189 €, davon können 110 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und Nähe zur TU Chemnitz. Chemnitz wird 2025 Kulturhauptstadt Europas, was die Stadtentwicklung fördert.
Diese Immobilie befindet sich im flächenmäßig kleinsten Stadtteil von Chemnitz - dem Lutherviertel. Trotz seiner geringen Größe erfreut sich dieser Stadtteil besonders bei der jüngeren Bevölkerung immer größer werdender Beliebtheit.
Eine sehr gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an das Chemnitzer Zentrum sind die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils.
Die Lutherstraße, welche sich in Richtung des Erzgebirges erstreckt, bietet eine ideale Anbindung an den Südring. Das Lutherviertel verfügt über verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Ärztehaus. Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls Vorzüge des traditionellen Viertel. Die Nähe zum Campus der TU-Chemnitz bietet auch für Studenten einen idealen Wohnraum.
Als Kulturhauptstadt Europas 2025 hat Chemnitz sich als starke Stadt bewiesen. Diese Auszeichnung eröffnet neue Möglichkeiten für das kulturelle Leben.
Denn als Kulturhauptstadt Europas 2025 heißt das: Chemnitz international als moderne Stadt mit großem industriekulturellen Erbe, Freiräumen für Kreative, Gestaltungsmöglichkeiten für kommende Generationen, Ideen für ein Miteinander der vielfältigen Stadtgesellschaft und einer spannenden Kulturregion bekannt zu machen. Das heißt auch eine rasante Stadtentwicklung von der alle profitieren.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Raum Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Chemnitz. Das Gebäude wurde 1960 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 46 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zugehörig ist ebenfalls ein Kellerabteil.
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 3.168,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 189,00 €, wovon ca. 110,00 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnung betragen zum 31.12.2021 3.390,52 € und werden mit verkauft.
Das Gebäude verströmt ein tolles Aufbauflair in beliebter Lage. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend saniert und aufgefrischt.
Provisionsfrei für den Käufer
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Amtsgerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung mit uns oder einem unserer Beauftragten möglich.
Laminatboden
Fliesen-Bodenbelag
Tageslichtbad mit Wanne / WC
Tageslichtküche
Keller
